Obras y reformas, equipamientos oficinas, pavimentos

Archivo de la categoría ‘Conserjeria y conserjes’

En Grupo Tei, continuando con nuestra línea de pretender el mantenimiento integral de instalaciones, oficinas, edificios, empresas y comunidades de propietarios continuamos apostando por nuestra figura del conserje de mantenimiento para estas instalaciones. Brevemente detallaremos en este post las funciones que el conserje de mantenimiento de nuestra compañía puede ofrecerles a parte de las habituales de un servicio habitual de conserje, que le aportan a las comunidades de propietarios, oficinas, edificios o empresas un plus de interesantes servicios, sin tener por ello ningún incremento en el precio, adquiriendo todas estas habilidades bien por el perfil del conserje de mantenimiento asignado a su comunidades de propietarios, oficinas, edificios o empresas, bien por formación o promoción interna de nuestro conserje de mantenimiento o bien por la supervisión que nuestros encargados de mantenimiento integral pueden aportar:
• Revisión programada de las instalaciones de las comunidades de propietarios, empresas, oficinas y edificios.
• Avisos de averías a las empresas de mantenimiento o asistencia contratadas por la propiedad.
• Control de los trabajos de reparación que se realizan en las comunidades de propietarios, edificios, empresas y oficinas por las empresas reparadoras.
• Realización directa de pequeñas reparaciones.
• Limpieza de algunas zonas específicas.
• Pese a ser un conserje de mantenimiento puede efectuar también tareas de control de personas ajenas a la comunidad.
Con estos aspectos interesantes por su valor añadido, con nuestro conserje de mantenimiento pretendemos lograr:
• Liberar a los presidentes de la comunidad de vecinos o propietarios, edificios, empresas y oficinas de la engorrosa tarea de organizar el trabajo del conserje.
• Estar en permanente contacto con el Administrador contratado por la Comunidad de Propietarios.
• Ajustar los horarios del conserje de mantenimiento de comunidades de propietarios, oficinas o empresas a las necesidades de la instalación, reforzándolos si fuera preciso, en las épocas del año de mayor afluencia.
• Supervisar a través de nuestros supervisores de mantenimiento el buen funcionamiento del servicio.

El sector de los servicios de limpieza profesional de edificios y locales en España presentó hoy el primer ‘libro blanco de la limpieza e higiene profesional’ a los portavoces del PSOE y el PP en el Congreso, en el que destaca la necesidad de establecer un IVA reducido similar al que grava las empresas de servicios de limpieza urbana, del 4%, informaron las principales compañías del segmento en un comunicado.

Esta situación sucede en medio de el aluvión de propuestas para que los sectores que mas empleo generan en el país, soporten el ahogamiento que esta crisis ha ocasionado, sobretodo en la contratación de personal de servicios de limpieza, la reducción de las plantillas y la acumulación de horas de trabajo del personal que presta servicio de limpieza sobre una sola persona para disminuir el coste mensual de éste servicio de limpieza, lo anterior sumado a la fuerte carga impositiva del sector y en general de las pymes españolas, invitan a los principales partidos políticos del país a evaluar propuestas como éstas.

Si lo anterior no es suficiente, también se subraya que es urgente actuar sobre la morosidad en el pago de los servicios prestados de limpieza, algo que genera importantes problemas, principalmente en sectores intensivos en mano de obra y que influye en la sostenibilidad de las pymes en nuestro país.

Los autores consideran el libro un elemento más dentro de las estrategias y propuestas para adaptar el segmento a las necesidades de los próximos años.

La importancia de que se apunte al mejoramiento de la salud econñomica de las empresas del sector de los servicios de limpieza e higiene profesional es precisamente por ser un sector el de los servicios de limpieza que cuenta con un volumen de negocio de 14.000 millones, un 1,5% del PIB, y agrupa a más de 25.000 empresas en España, que dan trabajo a aproximadamente 500.000 personas de limpieza y servicios integrales.

Desde las empresas de Servicios Integrales de la Comunidade de Madrid, estaremos atentos a análisis de ésta propuesta, que ojalá sea buen recibida y debatida.

Si desea ampliar informacion acerca de los servicios de limpieza y servicios integrales, contacte con el telefono 912607927

Vigilancia y control e incluso por cámaras de los accesos de la urbanización, así como de las personas que entren en el inmueble, velando porque no se perturbe el orden del mismo, ni el sosiego y seguridad de los que en el habitan. El conserje tendría a su cargo la puntual apertura y cierre de los portales y accesos.Se hará cargo de la recepción y entrega de correspondencia y documentos que reciba para los ocupantes del inmueble y para la propiedad o administración de la finca, haciéndolo llegar a manos del destinatario con la mayor diligencia siempre que no reciba instrucciones en contrario por escrito de la propiedad. Se ocupara del encendido, apagado y mantenimiento de los servicios de calefacción y agua caliente central, salvo que la propiedad los tenga contratados con un tercero: de la centralita telefónica, si no hubiera telefonista, y de los ascensores y montacargas que existan en la finca, así como de cuantos motores se utilicen para los servicios comunes. Pondrían urgentemente en conocimiento de la propiedad o administración y de la empresa conservadora cuantas anomalías o averías observen en el funcionamiento de los correspondientes aparatos, suspendiendo el servicio afectado, bajo su responsabilidad, si pudiere haber peligro en su utilización. Cuidara de los cuartos contadores y motores y de las entradas de energía eléctrica, así como de la conducción general de agua, bajantes y sumideros receptores de aguas fluviales en las terrazas, azoteas, patios, etc, de acceso por servicios comunales y que no entrañen peligrosidad. Recepción de alarmas producidas durante el servicio. Sustitución de bombillas y fluorescentes y todo tipo de equipamiento que no necesite reparación técnica por personal cualificado Engrase y mantenimiento, (a escala primer escalón) de las puerta automáticas de acceso de vehículos, sin costo alguno para la parte contratante. Tendrá la obligación del traslado de los cubos colectivos de basura en estado de llenos del inmueble hasta el lugar destinado por las ordenanzas municipales para su retirada por sus servicios; quedándola empresa obligada a poner los medios necesarios para dicho traslado no así la recogida de cubos. Limpieza de accesos, zonas comunes y jardinería interior y exterior de la propiedad, en el caso de ser contratado por el cliente.

Trato con los propietarios

Será familiar y profesional en todo momento y de ayuda para aquel propietario que lo solicite, sin abandonar las labores específicas del servicio.

Si desea más información y precios de servicio consejeria contacte con nosotros en el telefono 91 260 79 27

PAISAJISMO Y JARDINES
El paisajismo es una de las ramas menos populares dentro de los estudios vinculados al mundo de la arquitectura, que debe intenta aunar lo estético y lo práctico. Se busca la decoración exterior y la posibilidad de disfrute de esos espacios creados, por lo que el paisajista puede seguir caminos de estudio desde ingeniería, agrónomos, biología, diseño y bellas artes, etc.
Hoy en día, los paisajistas son contratados no sólo por empresas, constructores, ayuntamientos u otras entidades oficiales, sino también por particulares que pretenden armonizar su jardin con su forma de vivir o entender su vida en su nueva casa. Para ello, el profesional recurrirá a elementos como el agua, con la creación de fuentes o piscinas integradas en el diseño paisajista del jardin, plantación de árboles en busca de sombras o plantación de arbustos que aumenten la privacidad, reduzcan el ruido, etc.

TAREAS DEL MANTENIMIENTO DE JARDINES
Si bien las tareas de mantenimiento de jardines dependerán de la configuración actual del jardin y de su inventario de árboles, arbustos, plantas y cesped, hay algunas tareas generales de mantenimiento de jardines para lograr que tengan un aspecto llamativo.

EL RIEGO: Siempre que sea posible, hoy en día se tiende a la instalación de Sistemas de Riego Programado o Automatizado, lo que permite evitar los problemas de falta de agua, así como el ahorro de agua de riego y de tiempo, que puede ser dedicado a otras tareas en el jardin. En las tiendas especializadas en jardineria y bricolage pueden encontrarse desde simples sistemas de riego automático para un pequeño número de macetas, hasta completos sistemas de riego para jardines, frutales, etc.

LA PODA: El podado de los árboles y arbustos de su jardin no sólo debe hacerse de forma profesional, sino que la elección del momento será fundamental para un resultado óptimo, teniendo de otra forma un riesgo alto de perder los árboles o arbustos, por lo que se hace tambien en una tarea importante para el mantenimiento de jardines. Así mismo, debe usarse una herramienta de poda adecuada y en buen uso, que no produzca daños a las plantas a podar.

ABONO DE LA TIERRA: Tanto la tierra de nuestro jardin, como la de las macetas y jardineras necesita con el tiempo un suplemento de nutrición que permita que las plantas crezcan con toda su fuerza y belleza, y resistan cambios de temperatura, floración, fumigaciones, los insectos, la poda, etc. Para ello pueden usarse desde los clásicos productos líquidos para mezclar con el agua de riego, como los productos en otros formatos para el cesped, etc. Es importante recordar que la única forma de obtener resultados es seguir las especificaciones técnicas de cada fabricante, y utilizar productos correctamente envasados.

EL COMPOST: Está muy de moda la fabricación y utilización de compost fabricado por nosotros mismos en nuestros jardines, y es una opción muy recomendable en la mayoría de los casos como una opción ecológica para el jardin. El compost se produce a partir de las descomposición de restos orgánicos que iremos almacenando en un rincón del jardin, y que tras un tiempo podrá ser utilizado en muchas ocasiones en sustitución de los abonos químicos. Para su producción pueden usarse hojas y flores secas, ramas, cesped cortado, cenizas, etc, e incluso desechos de nuestra cocina como restos de frutas e infusiones, etc.

Si desea ampliar informacion y precios de mantenimiento de jardines, contacte con el telefono 912607927

Destacaremos a continuacion algunas de las pricipales funciones del conserje:

* Servicios de Conserje son de vigilancia física integrado por profesionales no armados, que se ocupan de velar por la seguridad de su Comunidad de Propietarios (edificio, Urbanización, etc) o Garaje en horarios diurnos, nocturnos o las 24 horas del día. Todo ello de una forma preventiva y dando aviso a la Autoridad Competente en caso de siniestro.
* El Conserje se encarga de la apertura y cierre de accesos a la Comunidad.
* El conserje presta atención a la comunidad para solución de problemas imprevistos: roturas de cañerías, ascensores, apagones, etc., con móvil de la empresa para contacto con administración o responsables de su reparación.
* El conserje controla los accesos a personas, vehículos y mercancías.
* Discriminación de accesos a personas ajenas a la Comunidad.
* El conserje está autorizado a llamar a autoridades competentes y a servicios de urgencias (Policía Local, Guardia Civil, Samur, Bomberos, etc.) en caso de necesidad.
* El conserje se encarga del reparto de mensajería, correo, etc. Recepción de paquetería de vecinos por no estar en su domicilio.
* El conserje efectuará ondas de control por el interior y accesos a la Comunidad.
* Control de CCTV, Alarmas, etc, si existieran instalados en la Comunidad.
* Realización de informe diario de incidencias. Labor de control de visitas: carteros, transportistas, luz, agua, publicidad etc. Se detallarán las visitas en el “libro de incidencias”.

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Un servicio muy demandado dentro de la conserjeria es el servicio no solo de conserje, sino el auxiliar de servicios, detallaremos sus funciones brevemente.

Un auxiliar de servicios puede efectuar diferentes tareas entre ellas:
Recepcionista, Centralita, Conserjeria, Porteria, Conserje, Control-Orientación de visitas, Control del tránsito por zonas reservadas, Control del funcionamiento de las instalaciones y/o maquinarias, Conservación de jardines y piscinas, Abastecimiento de combustibles, Control de entrada – salida de mercancías, etc.

Funciones del auxiliar de servicios

- Apoyo a las tareas administrativas propias de la Unidad de destino (incluso utilizando para ello máquinas reproductoras, encuadernadoras, etc.), así como ejecución de cuantos encargos y recados se le encomienden por razones del servicio.
- Manejo de ordenadores a nivel de usuario.
- Archivo de libros (incluso su entrega controlada a personal autorizado) o documentos, por criterios básicos (alfabéticos o numéricos).
- Información a usuarios de los Servicios ofrecidos en la Unidad, así como la forma de utilizar los mismos.
- Atención a usuarios, en las tareas más básicas propias de la Unidad de destino.
- De conformidad con las instrucciones de sus superiores jerárquicos, apertura, vigilancia, cuidado, revisión y cierre de los locales de la Unidad de destino.
- Recogida, entrega, tratamiento, manipulación y clasificación simple de documentación y/o correspondencia (incluído su franqueo).
- Revisión, suministro y reposición de los materiales, equipamiento e instalaciones existentes en los locales de la Unidad de destino, procurando se encuentren en condiciones de uso normal o subsanando las posibles anomalías y desperfectos, salvo que éstos requieran una especial cualificación profesional; conexión y desconexión de equipos de todo tipo instalados en las dependencias a su cargo.
- Realizar el traslado de enseres, equipos o material de trabajo, entre las dependencias de su centro de destino o hasta el vehículo que deba transportarlos, en su caso.
- En general, cualesquiera otras tareas afines a la categoría del puesto y semejantes a las anteriormente descritas, que le sean encomendadas por sus superiores jerárquicos y resulten necesarias por razones del servicio.

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TITULO DEL PUESTO: CONSERJE Y LA CONSERJERIA

II. CONTENIDO DEL SERVICIO DE CONSERJERIA
NATURALEZA DEL TRABAJO: Ejecutar labores de limpieza y de apoyo en actividades sencillas de oficina, jardinería, mensajería y reparacion y mantenimiento de edificios.

III. TAREAS TIPICAS DE CONSERJE, DESCRIPCIÓN DE LAS TAREAS DE CONSERJERIA
 Barrer, limpiar y pulir pisos.
 Lavar paredes, ventanas, pilas y servicios sanitarios.
 Realizar labores de limpieza de las instalaciones, equipo y mobiliario de oficina.
 Trasladar muebles y equipo de oficinas
 Preparar, llevar y traer documentos, materiales, evidencias, medicamentos, constancias,
valores y correspondencia.
 Registrar en el libro de conocimientos correspondencia, documentos y notas enviados a otros
despachos.
 Realizar labores de mensajería.
 Colaborar en la atención del teléfono y del público.
 Efectuar depósitos bancarios.
 Ejecutar otras tareas sencillas de oficina.
 Colaborar con las labores de jardinería y mantenimiento y reparacion del edificio
 Realizar otras labores propias del cargo.

IV. RESPONSABILIDADES Y OTRAS CONDICIONES DEL CONSERJE EN SERVICIOS DE CONSERJERIA
Trabaja siguiendo instrucciones generales y las normas que se dicten al efecto. Le puede
corresponder supervisar la limpieza de las instalaciones, coadyuvar con las labores de jardinería
y de mantenimiento y reparacion del edificio. La labor es evaluada mediante la apreciación de la
eficiencia y calidad de los resultados obtenidos.

V. CARACTERÍSTICAS PERSONALES DEL CONSERJE EN SERVICIOS DE CONSERJERIA
 Diligencia, iniciativa, dinamismo y espíritu de servicio
 Habilidad para tratar en forma cortés y satisfactoria al público y compañeros de trabajo.
 Disposición para trabajar en equipo
 Buena presentación personal

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Trabajos del conseje, para mantener la limpieza de los edificios:

Para que el servicvio de conserjeria funcione correctamente es necesario por parte de el conserje, prestar una serie de servicios en lo que se refiere a la limpieza del edificio.

1.PROGRAMACIÓN DE LOS ASEOS
2.Es de fundamental importancia, que el edificio cuente con un programa mensual de aseo, en el cual estén derminadas las frecuencias de aseo y limpieza, para cada una de las áreas, instalaciones y equipos que conforman las áreas comunes.
1.IMPLEMENTOS PARA EL ASEO
Todos los edificios requieren contar con implementos adecuados para el aseo, además de algunos equipos o máquinas básicas. a) Implementos para barrer polvo, tierra y hojas

Superficies ásperas o irregulares

-Pavimentos de hormigón, asfalto o adocreto: Debe usarse una escoba de rama o curahuilla, o una escoba plástica, además de una pala metálica o plástica para basura. También puede usarse un escobillón de crin o escobillón municipal, en sustitución de las escobas.

. Superficies lisas

-Baldosas, cerámico o madera: Puede usarse una escoba y pala, pero resulta más adecuado que la escoba, un escobillón de crin o escobillón baldosero.

. Superficies alfombradas

-Antes de aspirar con máquina, puede eliminarse el exceso de tierra, polvo o basura, con un escobillón master barre alfombras y una pala plástica de basura.

. Superficies con pasto

- Debe usarse un rastrillo barre hoja de metal, una escoba, una pala de basura y una bolsa de basura, para ir guardando las hojas.

Implementos para barrer agua

. Superficies ásperas o irregulares

- Debe usarse un escobillón plástico o un escobillón de tira. Para eliminar los excesos de agua, debe usarse una mopa fregona y un balde con estrujador de mopa. También puede usarse una esponja y un balde.

. Superficies lisas

- Debe usarse un barre agua tipo ariston, plástico o metálico. También puede usarse una plumilla seca baldosas. Para eliminar los excesos de agua, debe usarse una mopa fregona y un balde con estrujador de mopa. También puede usarse una esponja y un balde.

Implementos para sacar polvo, tierra y tela arañas

. Paredes. muros, vidrios, cielos y cornisas

- Si no se cuenta con una máquina aspiradora, puede sacarse con un plumero de plumas o plumero de piel.

. Rendijas, rejas y otros espacios estrechos de difícil acceso

-Si no se cuenta con una máquina aspiradora o la cantidad de tierra es excesiva, puede usarse un plumero de tira.

. Muebles y adornos

- Debe usarse un paño amarillo, limpio y seco. . Cortinas y cenefas -Si no se cuenta con máquina aspiradora, usar un plumero de plumas d) Implementos para lavar o limpiar superficies

. Superficies horizontales ásperas o irregulares

- Debe usarse una mopa fregona y un balde con estrujador de mopa para aplicar el líquido y un escobillón plástico, o escobilla manual de plástico para restregar la superficie.

. Vidrios de ventanas y puerta/ventanas

- Debe usarse una plumilla limpia vidrios, un envase con rociador para el líquido limpia vidrios y un paño de algodón para limpiar la plumilla. Si hay restos de pintura u otros elementos pegados a los vidrios, debe utilizarse una espátula metálica, para ayudar a desprenderlos

Superficies horizontales lisas, de baldosín cerámicos, baldosas o azulejos

-
Debe usarse una mopa fregona y un balde con estrujador de mopa. La mopa se usa para aplicar el líquido y para restregar. Si hay restos de pintura u otro elemento pegado a la superficie, debe utilizarse una espátula metálica.
. Superficies verticales lisas, de baldosín cerámico, baldosas o azulejos
-
Pueden utilizarse una plumilla limpia vidrios o un paño tipo spontex, además de un envase rociador para líquido y un balde pequeño para limpiar la plumilla o el paño. Si hay restos de pintura u otro elemento pegado, debe usarse una espátula metálica.
. Artefactos sanitarios

-Se debe utilizar un paño tipo spontex para aplicar el detergente, otro paño tipo spontex o un paño blanco para enjuagar y un balde pequeño para lavar los paños. Para limpiar la taza del W.C. es recomendable usar un hisopo tipo ariston.

Implementos para remover cera y encerar

En el aseo y mantención de los pisos encerados resulta fundamental contar con una Enceradora o lustradora eléctrica (Ver Capítulo V, “Equipos para el aseo”) para la aplicación de los removedores de cera o virutilla líquida, para el encerado y la mantención del brillo.

Si la superficie es pequeña y no se cuenta con una máquina enceradora o lustradora, puede utilizarse virutilla metálica para remover la cera vieja y un porta trapero con un trapero de osnaburgo, para el encerado y sacar brillo.

Otros implementos de aseo

Dependiendo del tamaño del edificio y de los requerimientos de aseo, puede ser práctico contar con un carro portador con un dispositivo estrujador de mopa.

Si desea ampliar informacion y precios de los servicios de conserjeria, consejes o limpieza de edificio, contacte con nosotros en el 91.260.79.27.

http://conserje-madrid.es/manual-del-conserje/aseo-y-limpieza-de-los-edificios/