Obras y reformas, equipamientos oficinas, pavimentos

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La coyuntura económica, la progresiva externalización por parte de las empresas, los organismos públicos y los particulares y el boom del mercado inmobiliario han provocado un crecimiento sostenido del sector de los servicios de empresas de limpieza en la última década.
Actualmente existe una demanda constante de empresas de servicios de limpieza, que responde a dos necesidades básicas: higiene e imagen. Todas las superficies pueden requerir de los servicios de limpieza: cristales, suelos, tapicerías, techos, zonas ajardinadas, fachadas, monumentos… Y todo tipo de instalaciones son suceptibles de demandar los servicios de una empresa de limpieza: Viviendas, oficinas, restaurantes y hoteles, comercios, clínicas y hospitales, escuelas y organismos públicos…

Los servicios de limpieza de edificios es el segmento más relevante, con el 70% de la facturación del sector de este tipo de empresas, el 30% restante se reparte entre los servicios de limpieza industrial, la limpieza de medios de transportes y los servicios de control de plagas. Para los próximos años se prevén crecimientos ligeramente por encima del 4%, frente al incremento medio anual del 3,6% de la última década.

LAS OPORTUNIDADES DE NEGOCIO PARA LAS EMPRESAS DE SERVICIOS DE LIMPIEZA

Empresas multiservicio. La tendencia imparable a externalizar los servicios de limpieza y a centralizar limpieza y mantenimiento en un único proveedor o empresa está fomentando el crecimiento de las empresas multiservicio y de empresas de servicios de gestión y mantenimiento de activos inmobiliarios. Se trata, por lo general, de empresas medianas y grandes, la cantidad de estas empersas de multiservicios está destinado a crecer, debido a la estrategia de diversificación de grandes grupos inmobiliarios, empresas constructoras y empresas de mantenimiento y seguridad. Las empresas del sector están protagonizando ya fusiones y adquisiciones, y todo apunta a la concentración del sector.

Especialización de determinados servicios de limpieza.Con este panorama, difícilmente un nuevo negocio podrá abarcar la totalidad de los servicios de limpieza y competir en igualdad de condiciones con las empresas asentadas. Sin embargo, podrá hacerse un hueco especializándose en servicios de limpiezas dirigidos a segmentos de demanda menos maduros, como, por ejemplo, centros comerciales, residencias para la tercera edad, bloques residenciales, establecimientos hosteleros, etc., o a instalaciones para las que se requieran métodos o maquinaria específica: centros sanitarios, empresas agroalimentarias, centrales nucleares, etc.

Limpiezas técnicas. Otra oportunidad la brinda la limpieza técnica especializada, destinada a empresas multiservicio. La aparición de nuevos materiales para limpiar, los avances tecnológicos y la creciente sensibilidad medioambiental favorecen el crecimiento de la limpieza técnica y las nuevas especializaciones: eliminación de chicles y grafitos, limpieza de mobiliario tapizado, de alfombras y moquetas, de persianas y cortinas, pulido, diamantado y abrillantado de suelos…

Uno de los pavimentos que más tiron y más vienen gustando de los últimos años, dentro de las modernas tendencias decorativas y de construcción más actuales, es el cemento pulido. Los suelos realizados con este material dan una sensación de continuidad visual muy atractiva, además de un punto industrial que combina muy bien con los muebles de cualquier estilo. Pero el problema que presentan estos pavimentos es su poca resistencia a ciertas agresiones, como los rayones o las manchas de grasa. Su acabado, a base de ceras pulimentadas, es precioso pero algo frágil, como bien saben muchos de los que se han decidido a instalar estos suelos en sus viviendas.

Para resolver estos problemas, hace un tiempo salió al mercado una solución espléndida: pavimentos de baldosas cerámicas que imitan los suelos de cemento pulido a la perfección. Aunque hay varios fabricantes que los comercializan, en este caso nos fijaremos en la colección de Aspavisa comercializada por Arketipe, que acaba de aparecer bajo el nombre de Microcement. Se trata de baldosas de gres porcelánico coloreado en masa, con la máxima calidad que puede ofrecer este tipo de productos.

Quizás la desventaja más grande de estos suelos sea su precio, más alto que el del cemento pulido tradicional; sin embargo, si tenemos en cuenta que su resistencia es mucho mayor, así como el aguante frente a las manchas o las agresiones (y por supuesto, la facilidad de su mantenimiento; basta con fregar los suelos para que queden perfectos), entonces no dejan de constituir una estupenda inversión de cara al futuro.

La colección Microcement de Arketipe está disponible en los colores Grey, Brown, White y Vison, en formatos de 60×120, 60×60 y 30×60. Se presentan con acabados Natural y Lappato (semi-pulido), y una amplia variedad de piezas especiales.

Las llaves de los radiadores se deterioran con el uso y el paso del tiempo. Su función es regular el caudal de agua caliente, o cerrar el circuito en esa parte, por avería o porque no se desea calentar una habitación. Sustituir una llave deteriorada es muy fácil.

Herramientas y materiales
Llaves inglesas o de grifa. Llaves Allen del grosor apropiado, hilo de cáñamo o teflón. Una llave de paso y regulación nueva. Puede ser con termostato incorporado. Bayeta y un pequeño cubo por si hay que recoger agua.
 
Elementos del radiador
Por lo general, un radiador tiene tres partes de regulación del agua caliente. Por una tubería superior entra el agua. Ésta se acopla al aparato con una llave de cierre y dos tuercas, que se instalan en uno de los dos orificios superiores de los que dispone el calefactor. El lado dónde se pone la llave se elige según cada pared o casa, aunque suele estar a la derecha.
En la parte de abajo, el radiador dispone de otros dos orificios, preparados con sus correspondientes mecanismos de cierre (normalmente con un cierre de cabeza allen, y sus tuercas) para poner la tubería de salida del agua.
El orificio de salida se escoge de acuerdo con el que se haya dispuesto de entrada: si la llave se ha puesto a la derecha, la salida debe estar en el orificio inferior izquierdo. En cambio, si la llave se puso a la izquierda, debe utilizarse el de la parte de abajo del lado contrario. El que no se usa queda condenado con una tapa enroscada especial.
Un tercer elemento es el mecanismo purgador, que ya suele ser de purgación automática.
 
Desmontar la llave antigua
o Por precaución, le interesa vaciar el agua del circuito de la calefacción. Vacíe el sistema por la llave de desagüe que habrá instalada en alguno de los radiadores, el que se haya colocado en la posición más baja. Quizá en el cuarto de baño. Si no existiera, puede vaciar el agua por cualquier radiador, teniendo la precaución de poner un recipiente debajo.
o Con dos llaves inglesas o llaves de grifa afloje las tuercas que sujetan la llave de paso de forma cónica.
o Tenga precaución de sujetar una de las tuercas con una llave mientras afloja la otra.
o Las tuercas se quedarán cada una en su correspondiente tubo, uno sale del radiador y el otro sale de la pared.
 
Colocar la nueva
o Ponga cinta de teflón en las terminaciones de rosca de la nueva llave de paso. No es imprescindible, pero es una pequeña ayuda para conseguir una mejor estanqueidad.
o Coloque en su posición la nueva llave y enrosque con los dedos las dos tuercas a la llave.
o Finalmente, apriete cada tuerca, pero sujetando la otra con otra llave, para evitar roturas.
o Llene el circuito si lo vació abriendo la llave de llenado de la caldera, y compruebe que el radiador no gotea y calienta correctamente.

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En muchas ocasiones, es bueno jugar con la decoracion y romper con las normas vigentes en casi todos los hogares.

Existen tres opciones rompedoras con algunos principios de la decoracion tradicional:

• Lo más común es que los baños y cocinas tengan un pavimento diferente al del resto de la casa, pero no tiene por qué ser así. Todo el suelo de la casa puede ser del mismo material, incluso si nos gusta la madera: existen pavimentos perfectamente resistentes a la humedad de los baños.

• Probar con nuevos materiales. La piedra en el suelo está ganando adeptos año tras año. Otra solución más económica y también rompedora es el cemento alisado: disponible en todos los colores, se puede combinar incluso con otros materiales, como el metal o la cerámica.

• La pintura no es sólo para las paredes. Los suelos también pueden pintarse con buenos resultados, ya se trate de pavimentos de madera, cerámicos o de hormigón. Por ejemplo, un viejo parqué de roble pintado de blanco aportará un aire completamente nuevo al hogar, más moderno y luminoso.

Por último, un consejo: si vamos a afrontar una reforma en el hogar y queremos cambiar el pavimento, debemos seleccionar siempre buenos materiales sea cual sea la elección decorativa: azulejos de calidad, maderas nobles… La inversión nos compensará con el tiempo, ya que el suelo es un elemento que sufre mucho, sobre todo en hogares con niños pequeños o animales, y reemplazarlo es siempre una obra bastante engorrosa.

Actualmente son buenos tiempor para las empresas de reformas, en este post os explicaremos por qué.

Evidentemente por la crisis inmobiliaria, no es buen momento para comprar o vender pisos como reconocen todos los expertos. Los precios no han bajado tanto como se prevee que deben hacerlo para adecuarse a la realidad (dicen los que saben del tema que todavía tendrían que descender alrededor de un 30% o 40%). Así que, si estáis pensando en vender vuestra casa para compraros otra pero el banco no os da financiación, la mejor solución en el momento actual es plantearse contactar con una empresa de reformas para mejorar la vivienda que tienen y dejarla acorde a su gusto.

Grupo Tei puede ofrecerle como empresa de reformas integrales de viviendas a unos precios asequibles y una empresa con un servicio profesional, con todas las garantías.

Está demostrado, por estudios y por encuestas, que la primavera es la época de las reformas. Pintar la casa para hacerla más cálida y fresca de cara al verano, instalar un sistema de aire acondicionado antes de que azote el verano y volvamos a arrepentirnos de haberlo dejado pasar, cambiar esas ventanas viejas que no aislan nada de nada, decorar nuestra vivienda para un cambio de imagen etc… Y tantas mejoras más que suponen, sobre todo, calidad de vida.

A pesar de la crisis, una casa bien cuidada es una inversión y, por supuesto, una necesidad. Además, hay muchas reformas con las que su bolsillo no se resentirá… Y les garantizamos que posteriormente no se arrepentirá, como empresa de reformas nuestros trabajos efectuados nos avalan.

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Generalidades y descripción:
El pladur en un producto que ha ganado un lugar dentro de los materiales de contrucción por sus ventajas y economía principalmente, además de un producto que se adapta a infinidad de aplicaciones, siendo además de fácil colocación.
Es un producto ligero que normalmente esta formado por dos placas externad de celulosa y una interna de yeso, pero que dependiendo de la aplicación esta composición puede cambiar para adaptarlo al uso.

Existen entre otras placas de pladur con fibra de vidrio, aceites siliconados contra la humedad, perforados contra ruidos, lana de roca para exteriores, lana de vidrio contra el fuego o poliestireno expandido o extrusionado anti térmicos entre otros.

Permite acabados en muchas maneras como pinturas, barnices, alicatados o papel pintado.

TIPOS DE PLACAS DE PLADUR SEGUN APLICACIÓN
Aunque la placa estandard de pladur es la formada por yeso y celulosa, estas, admiten distintos materiales de los que exponemos algunos ejemplos a continuación. Las placas de pladur pueden adaptarse de esta manera a distintas aplicaciones y necesidades, de las que las más usuales son:

ESTANDARD:
Compuestas por yeso y dos capas exteriores de celulosa. Es la placa base y es bastante económica.

REFORZADA:
Su diseño pretende resistir mejor los golpes e impactos y está constituida por yeso reforzado de fibra de vidrio e igualmente la celulosa exterior, por cuanto esta indicada además en lugares de alto riesgo de incendio.
Recomendado su uso en albañilería interior en zona de mucho uso y riesgos de impactos como Colegios, negocios de tránsito etc..

IGNIFUGA:
La capa interna está compuesta por yeso y lana de vidrio, o por la incorporación en su dorso de una plancha de poliestireno expandido autiextingible, que aumenta en gran medida la resistencia a las llamas.

HIDRÓFUGA:
Resistente al agua. La cualidad del pladur para repeler el agua se encuentra en las capas externas de celulosa a las que se incorpora, aceites siliconados como tratamiento hidrófugo.
Especialmente indicados para zonas con riesgo de inundación y alta humedad o en locales de humedad ambiental alta, además de lugares como aleros, porches, ciertas partes de sotanos etc etc..).

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¿ QUE ES UN PROGRAMA DE MANTENIMIENTO ?

Por Programa de Mantenimiento podemos entender 2 cosas:

* Programa o Plan de Mantenimiento Preventivo: Se trata de la descripción detallada de las tareas de Mantenimiento Preventivo asociadas a un equipo o máquina, explicando las acciones, plazos y recambios a utilizar; en general, hablamos de tareas de limpieza, comprobación, ajuste, lubricación y sustitución de piezas.
* Software de Mantenimiento: Aplicación Informática comercial o no, que facilita ejecutar el Plan de Mantenimiento de una equipo, máquina o conjuntos de activos de una empresa, mediante la creación, control y seguimiento de las distintas tareas técnicas previstas con el uso de un ordenador – computador. Este tipo de programas suele conocerse también como GMAO ( Gestión de Mantenimiento Asistida por Ordenador ) y GMAC en Latinoamérica ( Gestión de Mantenimiento asistida por Computadora ).

COMO CREAR UN PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

Crear un Programa de Mantenimiento para un Equipo o Máquina determinada es fácil, pero hacerlo bien es muy difícil. Intentaremos dar unas ideas básicas:

* Quien mejor conoce una máquina es su fabricante, por lo que es altamente aconsejable comenzar por localizar el manual de uso y mantenimiento original, y si no fuera posible, contactar con el fabricante por si dispone de alguno similar, aunque no sea del modelo exacto.
* Establecer un manual mínimo de buen uso para los operarios de la máquina, que incluya la limpieza del equipo y el espacio cercano.
* Comenzar de inmediato la creación de un Historial de averías e incidencias.
* Establecer una lista de puntos de comprobación, como niveles de lubricante, presión, temperatura, voltaje, peso, etc, así como sus valores, tolerancias y la periodicidad de comprobación, en horas, días, semanas, etc.
* Establecer un Plan-Programa de Lubricación de la misma forma, comenzando con plazos cortos, analizando resultados hasta alcanzar los plazos óptimos.
* Actuar de la misma forma con los todos sistemas de filtración y filtros del equipo, sean de aire, agua, lubricantes, combustibles, etc. Para establecer los plazos exactos de limpieza y/o sustitución de los filtros, nos ayudará revisarlos y comprobar su estado de forma periódica. Los filtros de cartucho pueden abrirse para analizar su estado, y comprobar si se sustituyeron en el momento justo, pronto o tarde.
* En cuanto a transmisiones, cadenas, rodamientos, correas de transmisión, etc, los fabricantes suelen facilitar un nº de horas aproximado o máximo de funcionamiento, pero que dependerá mucho de las condiciones de trabajo: temperatura, carga, velocidad, vibraciones, etc. Por lo tanto, no tomar esos plazos máximos como los normales para su sustitución, sino calcular esa sustitución en función del comentario de los operarios, la experiencia de los técnicos de mantenimiento, incidencias anteriores, etc.
* Crear un listado de accesorios, repuestos, recambios para el equipo, valorando el disponer siempre de un Stock mínimo para un plazo temporal 2 veces el plazo de entrega del fabricante, sin olvidar épocas especiales como vacaciones, etc.
* Siempre que sea posible, agrupar en el Plan o Programa de Mantenimiento las distintas acciones de mantenimiento preventivo que requieran la parada del Equipo o máquina, aunque los plazos no sean exactos, adelantando un poco los más alejados ( por ejemplo, si establece el fabricante la comprobación de presión de un elemento cada 30 días, podemos establecerlo nosotros cada 28, para coincidir con otras tareas preventivas del plazo semanal ( 7 x 4 semanas = 28 días).
* Si no disponen de un Software de Mantenimiento ( ver empresas ) con un mínimo conocimiento de ordenadores pueden crearse aplicaciones simples pero efectivas con programas como Access ( bases de datos) y Excel ( Hoja de Cálculo ), que nos permitirán tener una ficha del equipo, con sus incidencias, paradas, averías, soluciones, repuestos usados, etc. Cuantos más datos recojan y guarden, más exacto podrán ser su Programa de Mantenimiento.

Hay una gran variedad de piedras para revestimientos de piedra en paredes, naturales o artificiales, cada una con sus ventajas y defectos.

Revestimientos de piedra en paredes naturales:

• Revestimientos de lajas de piedra naturales para paredes: se presentan como piezas de piedra o como placas naturales. El espesor varía entre 2,5cm y 4cm, y pueden alcanzar tamaños de 70x60cm. Las lajas de sillar, son aquellas obtenidas de la piedra volcánica, en piezas o placas de variados tamaños para sus paredes. Difieren en que el sillar es una piedra más blanda, lo que permite cortarla con sierras especiales. Posee una textura diferente y es de color blanco o rosado.
• Chapado de mármol para paredes: el mármol es un material clásico en los revestimientos. Si se mezcla con determinadas sustancias, produce diversas coloraciones. Pueden presentarse en forma de baldosas, o en plancha y ambas se pueden colocar en sus paredes.
• Revestimientos de piedra de Vicenza para paredes: es una piedra arenisca, que permite diversos acabados. Puede pulirse, con lo que da una terminación brillante e impermeable.
• Revestimientos de pizarra en paredes: puede emplearse en forma de lajas, con lo que se consigue que parezca que todo el muro es de pizarra.
• Losa caliza: se presentan de dos tonalidades. Su acabado es muy elegante e higiénico.

Revestimientos de piedra artificiales para paredes:

• Chapado de piedra artificial: dentro de las piedras artificiales tenemos las losetas de arcilla cocida. Este revestimiento se realiza aplicando piezas delgadas de cerámica, adheridas con un mortero a las paredes.
• Baldosín de gres: es un silicato de alúmina, con un punto de fusión alto, lo que le confiere resistencia al desgaste, los álcalis, sustancias grasas, y otros agentes, pese a ser artificiales.

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Cambio de una bañera por un plato deducha en el baño de si vivienda

Albañilería de cambio de una bañera por un plato ducha

Los requerimientos del hogar cambian constantemente, principalmente en las viviendas antiguas, que fueron pensadas para una forma de vida diferente. El baño es una de las habitaciones del hogar que más cambios ha experimentado. Uno de los elementos que constituía parte del baño tradicional era la bañera, hoy fue sustituido por el plato de ducha, que se adapta mejor a las necesidades de una vida acelerada.

Para sustituir una bañera con un plato de ducha, debemos resolver ciertos aspectos constructivos.

Algunas de las ventajas que presenta la ducha frente a la bañera son:
- Mayor seguridad de la ducha frente a la bañera.
- Facilidad del acceso a la ducha en contra de la dificultad de acceso a la bañera.
- Con la ducha se ahorra agua, frente al gasto de agua en un baño en la bañera.
- Debido a la escasez de tiempo, es más rapido la ducha que un baño en la bañera.
- Y por ultimo es mas sencilla la limpieza de la ducha que de la bañera.

Cómo hacer el cambio una bañera por un plato ducha:

El cambio de la bañera requiere de una remodelación del sistema de tuberías de agua y desagüe. Para esta tarea tal vez debamos solicitar la ayuda de un experto. En caso de que decidamos hacerlo todo nosotros mismos, debemos contar con las herramientas necesarias.

En primer lugar, retiraremos la bañera y picaremos las paredes hasta dejar las tuberías a la vista. Lo mismo haremos con el piso, debemos dejar los desagües a la vista.

Diseñaremos el nuevo sistema de desagüe de acuerdo a la forma de nuestra ducha. Debemos lograr que la roseta de la ducha coincida con la rejilla de desagüe para facilitar la evacuación.

Cortamos la tubería en el punto donde deseamos realizar el cambio de ubicación. Embutimos la nueva tubería en su sitio. Montamos el resumidero. Para los montajes emplearemos cemento específico para PVC. Dejamos secar. Sustitución de la bañera por una ducha

Rellenamos nuevamente el piso y dejamos secar completamente.

Modificamos ahora la tubería de agua, cortando en el punto donde debemos hacer el desvío. Utilizamos elementos de específicos de unión para acoplar la nueva tubería a la vieja y los aislamos bien con cinta de teflón. Para evitarnos el cambio de tuberías, podemos adaptar el diseño de nuestra ducha a las instalaciones existentes.

Para emprender la parte de mampostería debemos contar con baldosas iguales a las que ya tenía el baño, de lo contrario deberemos cambiar las todas.

Una alternativa para no entrar en grandes gastos con el fin de no cambiar todo el alicatado, es la de crear un diseño decorativo en la zona de la ducha, para esto debemos realizar un proyecto de antemano, para decidir por qué zona romperemos la pared y los suelos. En este caso, seleccionaremos baldosas de piso y de pared, completamente diferentes a las ya existentes, para no tener que cambiar.

Con las nuevas baldosas demarcaremos la zona de la ducha, en el suelo, realizando un plato; y en las paredes podemos crear una guarda decorativo con baldosas decoradas o vitelas dispuestas de manera que conformen una separación de espacios.

Finalmente instalaremos la nueva grifería y la mampara de baño.

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Características:
* Placas para techo registrables de 60×60 y 120×60
* Placas para techo registrables de fibra mineral
* Placas para techo registrables de fibra vegetal
* Placas para techo registrables de lana de roca
* Placas para techo registrables metálicas
* Placas para techo registrables de pladur vinílico
* Los perfiles para techo registrables usan soportes en T de 15 y 24 mm
* Los Perfiles metálicos de soporte para techo registrables se ofrecen en diferentes colores
* Los Perfiles para techo registrables son ocultos y ocultos desmontables
* Los Perfiles para techo registrables son de Omega galvanizada

Los falsos techos registrables, a diferencia de los continuos (pladur) nos van a facilitar sobre manera el acceso a instalaciones de luz, aire acondicionado, informática etc…

Se componen de placas de medida 1,20×0,60 y 0,60×0,60 en la mayoría de los casos.

Tan fácil como levantar cualquiera de las placas de falso techo instaladas nos dará acceso a futuros cambios en nuestras instalaciones ocultas en plenum.

La estructura de soportación de los falsos techos va desde perfil visto en t 24 mm/perfil visto de 15 mm/perfil oculto con placa con canto bisel (conocidos como perfil oculto) perfil semi-oculto, perfiles con omega galvanizada (indicados para techos de viruta) y un largo etc.

A lo largo de los muchos años desde la creación de diproject, nos hemos encontrado con una tremenda evolución en el mundo de los falsos techos.

Hemos pasado de instalar falsos techos con plancha Staff a techos de fibra mineral, para acabar con un grandísimo abanico de tipos de falsos techos.

Hoy en día no todas las obras se realizan con uno o dos tipos de techos como antaño, y aquí es dónde radica nuestra ventaja, al ser grandes conocedores de los falsos techos que existen actualmente en el mercado.

Podemos ofrecerles desde los impactantes techos de viruta con perfil visto, perfil oculto, con omega, etc. conocidos como Heraklit, para ir a los techos metálicos con bandeja lisa, perforada o microperforada con velo para conseguir una mejor acústica.

Imponiéndose cada vez más los falsos techos de madera melaminada e incluso con chapa barnizada, no hemos de olvidar los tradicionales techos de fibra mineral tipo Armstrong, que siguen siendo los más demandados por su magnífica relación calidad-precio y con una amplísima gama de acabados.

Techos de lana de roca para conseguir una gran atenuación acústica y sobre todo climática, los cuales nos ahorraran mucho dinero con las variaciones de las condiciones frío-calor de su local.

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