Archivo de la categoría ‘Tratamiento de suelos’
Productos de tratamiento de suelos en base solvente
Los primeros productos de mantenimiento de suelos que hemos conocido estaban preparados de acuerdo con una fórmula según la cual, la materia a depositar en el suelo, es decir, la cera, estaba disuelta en un solvente rudimentario tal como petróleo refinado, o aceite de trementina.
Este grupo ha permitido crear las ceras en pasta y las ceras líquidas. La diferencia entre estas dos categorías consiste esencialmente en el hecho de que, la proporción del solvente está reducida a favor de la cera en las ceras en pastas, y a favor del disolvente en las ceras líquidas. Es más difícil encontrar en el mercado cera en pasta en grandes cantidades, ya que su aplicación en el suelo exige un esfuerzo físico mayor que la aplicación de una cera líquida. El resultado obtenido mediante el abrillantado del suelo le confiere una apariencia limpia. Este abrillantado recubre la superficie de los suelos de madera con una capa impermeable al agua, que protege la madera contra la acción “deteriorante” del agua. El objetivo de este tratamiento de protección es precisamente proteger la madera del AGUA.
El recubrimiento del suelo por una capa lisa y pulida impide la acumulación de suciedad y facilita así su mantenimiento diario. ¿Por qué se ha renunciado a este sistema de tratamiento de suelo?
-Por razones de incendio. Las ceras, los solventes y sobre todo su mezcla se inflaman fácilmente.
-Por razones higiénicas. Casi todos los países tienen hoy en día prescripción de higiene muy estricta y existen reglamentaciones que prohiben el uso de solventes. Además, algunas personas son alérgicas a estos productos.
-Por razones económicas. Es lógico que se intenten sustituir los solventes, relativamente costosos, por soluciones más baratas.
Productos de tratamiento de suelos en base agua
Se han creado nuevos productos, en los cuales el solvente se ve sustituido por agua. Los problemas quimiotécnicos que ello representa solamente se ha podido resolver gracias a los progresos de la industria química. Contrariamente a los productos compuestos por cera y solvente, en los cuales la cera está disuelta en el solvente, la cera fina es incompatible con el agua. Por consiguiente, no es posible disolver la cera en medio acuoso sin recurrir a la acción auxiliar de un producto químico especial. Estos productos auxiliares llevan el nombre de emulgantes. Tienen, en determinadas condiciones, propiedades similares a las del jabón. Los productos de tratamiento de suelos en base agua se aplican solamente en suelos que el agua no puede dañar, tales como el linóleo, PVC u otras materias sintéticas. Estos productos no se deben utilizar en suelos de madera.
Productos de tratamiento de suelos en base solvente
Productos combinados de tratamiento de suelos
(Agua + solvente + cera) = emulsiones para método spray.
Para el mantenimiento diario de los suelos, tenemos que utilizar sistemas que permitan abaratar costos combinando a veces dos operaciones en una sola. En un suelo ya tratado, es conveniente utilizar sistemas que además de eliminar la suciedad, incorporen al suelo capas de ceras y a ser posible abrillanten a la vez.
Con este fin se han concebido productos que son una mezcla de los productos en base disolvente y de los productos en base agua. Se trata pues de productos combinados cuya composición es solvente, agua y cera. Este sistema actúa como a continuación detallamos:
-El solvente cumple la misión de disolver grasa y sustancias no solubles en agua.
-El agua juega el papel de disolvente de sustancias solubles en agua solamente y al mismo tiempo de vehículo, es decir, de masa que sirve para llevar la suciedad despegada del suelo.
-Las ceras permanecen en el suelo como compuestos finales del producto aplicado, incorporando el tratamiento y el abrillantado en una misma operación. Se sabe que en los productos en base agua (cera + agua), sus emulgantes juegan un papel muy importante, ya que sin ellos, los dos componentes de la fórmula no se mezclan bien. Es sensiblemente más complicado encontrar fórmulas para soluciones combinadas de tratamiento de suelos, ya que la mayor parte e los solventes no se mezclan en el agua. En estos productos, los emulgantes asumen el papel de cambiar el solvente, el agua y las ceras en una sustancia homogénea.
Los productos deben utilizarse siguiendo las instrucciones del fabricante o del Encargado responsable del servicio de limpieza.
Tratamientos para suelos,productos: Laca dura para suelos
Propiedades: Incolora, compuesta de materias primas naturales. Resistente al rayado, de elasticidad permanente, hidrófuga y resistente a la suciedad.
Composición: Hidrocarburos alifáticos, resina de colofonia, aceite de ricino, aceite de corteza de cítricos, secante de octoato de cobalto, circonio y zinc, microceras, ácido silícico, arcilla, etanol.
Empleo: Para todos los solados de interior de madera y corcho. En espacios húmedos no aplicar directamente en espacios expuestos al agua.
Tratamiento previo: la superficie debe estar seca (humedad máxima de la madera 14%) y sin grasas, en este caso lavar con Disolvente 0500. Sacar los restos de pintura vieja. Aplicar antes aceite de base 3755. Lijar después de 16-24 horas con estropajo de lija verde o lijar entre capas con lija de 180-240 de granulación.
Aplicación: Remover bien. Dar como mínimo dos capas bien finas usando brocha, a inyección, o con rodillo. La temperatura del suelo al aplicar debe ser de 16ºC como mínimo.
Secado: Seco parcial en 6 – 12 horas ( 20-23ºC / 50-55% humedad relativa del aire). Se puede pintar de nuevo al cabo de 12-16 horas. Resistencia parcial en 3 días. Resistencia total en 10-14 días.
Rendimiento: 11-14 m2/l por capa.
Limpieza de los utensilios: Con Disolvente 0500.
Si desea más información y precios sobre tratamientos de suelos y productos contacte con nosotros en el telefono 91 260 79 27
Mantenimiento de suelos de barro (terracota) y rústicos
Para interiores (y en casos concretos en exteriores) aconsejamos a nuestros clientes que realicen un sencillo mantenimiento de los suelos de barro de manera regular para conservarlos óptimamente . Este proceso evita que las baldosas de terracota tengan con el paso del tiempo un aspecto reseco, regenerando continuamente el brillo inicial de los tratamientos y no permitiendo la acumulación de suciedad. Además, ayuda a proteger el pavimento de barro del tránsito, restaurando el posible desgaste del tratamiento.
La operación de mantenimiento de los suelos de barro en sí es muy sencilla. Tras una buena limpieza del pavimento cerámico con aspiradora o mopa humedecida, fregamos el mismo diluyendo en un cubo con agua un vasito de producto especial para mantenimiento de suelos de barro. El mismo, está compuesto por ceras nobles de origen vegetal parcialmente modificadas con tensioactivos no ionicos (menos de un 5%). La aplicación de este producto no requiere aclarado posterior, da un olor a limpio, no resbala y evita que se marquen las pisadas en las baldosas de barro.
Es importante subrayar que la fregona hay que pasarla de manera uniforme y bien escurrida, no dejando charcos en la superficie. Posteriormente., dejamos el suelo de barro secar al menos 20 minutos antes de pisar. La frecuencia de esta operación depende del uso que se le de al suelo de barro, pero en circunstancias normales, es conveniente realizarla una vez por semana. Asimismo, es importante no utilizar detergentes que puedan deteriorar el tratamiento como la lejía.
Si desea más informacion y precios de tratamientos de suelos contacte con nosotros en el telefono 91 260 79 27
Aplicación de selladores y ceras acrílicas – Procedimientos
En este capítulo veremos los principales procedimientos para realizar este tipo de trabajo y los enumeraremos en:
1 – PROCEDIMIENTO CON MOPA (lampazo, mocho, mapo, fregona)
Comience con un suelo removido a fondo y limpio. Partiendo de esta base y ya dispuestos a realizar el trabajo tendremos preparado los siguientes elementos:
a- Cubo con estrujador
b- Mopa de aplicado nueva
c- Saco grande de basura
d- Sellador que aplicaremos
Comenzando con el trabajo aconsejamos:
- Colocaremos en primer lugar el saco de basura dentro del cubo ya que de esta forma evitaremos limpiar a fondo el mismo una vez finalizada la tarea, de no hacer esto el sellador se secara en el cubo y nos dará bastante trabajo removerlo.
- La mopa de aplicado deberá ser nueva y estar en remojo desde la noche anterior para la correcta absorción del producto.
- Colocaremos el sellador en el cubo utilizando una cantidad apenas menor a la que utilizaremos para terminar el trabajo y se necesita mas agregaremos, de esta forma evitaremos el desperdicio ya que nunca debe volverse al envase original el sellador que sobre, si puede anudar el saco de basura y reutilizar el sobrante al día siguiente en otras áreas. Normalmente el promedio de cobertura o rendimiento es de 20 a 50 m2 por litro dependiendo del tipo y porosidad del suelo que tratemos.
-Moje la mopa en el cubo y estrújela lo suficiente como para que no tenga excedente sellador (que sea abundante pero que no gotee) y comience con la aplicación. A continuación podrá observar un cuadro con la forma correcta de aplicar el sellador.
Aplicación de selladores y ceras acrílicas – Procedimientos
- Comience desde el lugar mas alejado de la entrada o puerta de acceso y trabaje en un area manejable que puede ser unos 3 X 6 m2 manteniendose alejado unos 15/20 cms. de los bordes de la pared en la primer pasada (ver dibujo). Aplique el sellador en forma de ocho que se superponga las pasadas y dando vuelta la mopa cuando el producto afine las capas que aplicamos y vuelva al cubo cuando ambas caras de la mopa se hayan usado. Continue con este procedimiento hasta que toda la superficie este cubierta y finalmente haga la ultima pasada a lo largo para cubrir la franja contra los bordes y zocalos.
- PROCEDIMIENTO CON APLICADOR:
El procedimiento con aplicador es muy similar al anterior a diferencia que utilizamos un aplicador en lugar de una mopa y la forma la describimos en el siguiente cuadro:
Aplicación de selladores y ceras acrílicas – Procedimientos
- Para una correcta aplicacion regule bien la cantidad de salida de producto y la velocidad para caminar de acuerdo a la cantidad que desee aplicar, siempre superponiendo unos 5 cms. sobre la capa anterior.
Si desea más información y precios de selladores contacte con nosotros en el telefono 91 260 79 27
Conserje de mantenimiento
conserje mantenimiento
• Revisión programada de las instalaciones de las comunidades de propietarios, empresas, oficinas y edificios.
• Avisos de averías a las empresas de mantenimiento o asistencia contratadas por la propiedad.
• Control de los trabajos de reparación que se realizan en las comunidades de propietarios, edificios, empresas y oficinas por las empresas reparadoras.
• Realización directa de pequeñas reparaciones.
• Limpieza de algunas zonas específicas.
• Pese a ser un conserje de mantenimiento puede efectuar también tareas de control de personas ajenas a la comunidad.
Con estos aspectos interesantes por su valor añadido, con nuestro conserje de mantenimiento pretendemos lograr:
• Liberar a los presidentes de la comunidad de vecinos o propietarios, edificios, empresas y oficinas de la engorrosa tarea de organizar el trabajo del conserje.
• Estar en permanente contacto con el Administrador contratado por la Comunidad de Propietarios.
• Ajustar los horarios del conserje de mantenimiento de comunidades de propietarios, oficinas o empresas a las necesidades de la instalación, reforzándolos si fuera preciso, en las épocas del año de mayor afluencia.
• Supervisar a través de nuestros supervisores de mantenimiento el buen funcionamiento del servicio.
Se solicita IVA reducido para los servicos de limpieza e integrales
El sector de los servicios de limpieza profesional de edificios y locales en España presentó hoy el primer ‘libro blanco de la limpieza e higiene profesional’ a los portavoces del PSOE y el PP en el Congreso, en el que destaca la necesidad de establecer un IVA reducido similar al que grava las empresas de servicios de limpieza urbana, del 4%, informaron las principales compañías del segmento en un comunicado.
Esta situación sucede en medio de el aluvión de propuestas para que los sectores que mas empleo generan en el país, soporten el ahogamiento que esta crisis ha ocasionado, sobretodo en la contratación de personal de servicios de limpieza, la reducción de las plantillas y la acumulación de horas de trabajo del personal que presta servicio de limpieza sobre una sola persona para disminuir el coste mensual de éste servicio de limpieza, lo anterior sumado a la fuerte carga impositiva del sector y en general de las pymes españolas, invitan a los principales partidos políticos del país a evaluar propuestas como éstas.
Si lo anterior no es suficiente, también se subraya que es urgente actuar sobre la morosidad en el pago de los servicios prestados de limpieza, algo que genera importantes problemas, principalmente en sectores intensivos en mano de obra y que influye en la sostenibilidad de las pymes en nuestro país.
Los autores consideran el libro un elemento más dentro de las estrategias y propuestas para adaptar el segmento a las necesidades de los próximos años.
La importancia de que se apunte al mejoramiento de la salud econñomica de las empresas del sector de los servicios de limpieza e higiene profesional es precisamente por ser un sector el de los servicios de limpieza que cuenta con un volumen de negocio de 14.000 millones, un 1,5% del PIB, y agrupa a más de 25.000 empresas en España, que dan trabajo a aproximadamente 500.000 personas de limpieza y servicios integrales.
Desde las empresas de Servicios Integrales de la Comunidade de Madrid, estaremos atentos a análisis de ésta propuesta, que ojalá sea buen recibida y debatida.
Si desea ampliar informacion acerca de los servicios de limpieza y servicios integrales, contacte con el telefono 912607927
Conserjeria: Servicios y tareas especificas a realizar por los conserjes
Vigilancia y control e incluso por cámaras de los accesos de la urbanización, así como de las personas que entren en el inmueble, velando porque no se perturbe el orden del mismo, ni el sosiego y seguridad de los que en el habitan. El conserje tendría a su cargo la puntual apertura y cierre de los portales y accesos.Se hará cargo de la recepción y entrega de correspondencia y documentos que reciba para los ocupantes del inmueble y para la propiedad o administración de la finca, haciéndolo llegar a manos del destinatario con la mayor diligencia siempre que no reciba instrucciones en contrario por escrito de la propiedad. Se ocupara del encendido, apagado y mantenimiento de los servicios de calefacción y agua caliente central, salvo que la propiedad los tenga contratados con un tercero: de la centralita telefónica, si no hubiera telefonista, y de los ascensores y montacargas que existan en la finca, así como de cuantos motores se utilicen para los servicios comunes. Pondrían urgentemente en conocimiento de la propiedad o administración y de la empresa conservadora cuantas anomalías o averías observen en el funcionamiento de los correspondientes aparatos, suspendiendo el servicio afectado, bajo su responsabilidad, si pudiere haber peligro en su utilización. Cuidara de los cuartos contadores y motores y de las entradas de energía eléctrica, así como de la conducción general de agua, bajantes y sumideros receptores de aguas fluviales en las terrazas, azoteas, patios, etc, de acceso por servicios comunales y que no entrañen peligrosidad. Recepción de alarmas producidas durante el servicio. Sustitución de bombillas y fluorescentes y todo tipo de equipamiento que no necesite reparación técnica por personal cualificado Engrase y mantenimiento, (a escala primer escalón) de las puerta automáticas de acceso de vehículos, sin costo alguno para la parte contratante. Tendrá la obligación del traslado de los cubos colectivos de basura en estado de llenos del inmueble hasta el lugar destinado por las ordenanzas municipales para su retirada por sus servicios; quedándola empresa obligada a poner los medios necesarios para dicho traslado no así la recogida de cubos. Limpieza de accesos, zonas comunes y jardinería interior y exterior de la propiedad, en el caso de ser contratado por el cliente.
Trato con los propietarios
Será familiar y profesional en todo momento y de ayuda para aquel propietario que lo solicite, sin abandonar las labores específicas del servicio.
Si desea más información y precios de servicio consejeria contacte con nosotros en el telefono 91 260 79 27
Tratamiento de suelos: procedimiento de limpieza
El procedimiento para el tratamiento de limpieza es el mismo que se utiliza con la solería de terracota (ver procedimiento de limpieza del barro)en pavimentos, si bien en este caso se utiliza proporciones del producto de limpieza diferente, teniendo en cuenta el tipo mármol o piedra con el que estemos trabajando; ya que hay suelos y pavimentos de mármol o piedras as delicados que otro, que precisan ajustar la proporción de mezcla del producto de limpieza para evitar dañar la solería y aplicar correctamente el tratamiento.
PROCEDIMIENTO DE TRATAMIENTO :
La aplicación del tratamiento se aplica a mano con brocha, utilizando productos con base al agua, que hace que el tratamiento penetre y proteja a este desde el interior, de modo que no se trata de un tratamiento superficial que con el paso del tiempo se desgasta. Nuestro tratamiento solo precisa de aplicar una sola vez.
Existen dos tipos de acabados estéticos que ofrecemos a nuestros clientes, ambos con la misma garantía de acabado de protección total :
* Acabado Mate
* Acabado Efecto Mojado
Si desea más informacion y precios de tratamientos de limpieza de pavimentos contacte en el teléfono 91 260 79 27
El terrazo, su mantenimiento y cuidado.
mantenimiento y cuidado de terrazo
El terrazo es un material fiel, resistente, de características insuperables e ideal para que perdure en el tiempo de manera inalterable y con pocos y sencillos cuidados, mantenimiento y limpieza.
El mantenimiento del terrazo, sin duda el momento en el que esta pulido es mejor el mejor momento de llevar a cabo su limpieza, ya que la pulirlo perderá un poco su porosidad natural. Esta tarea de mantenimiento de terrazo se suele llevar a cabo cada 5 años aproximadamente.
Si el terrazo está recién pulido, para su cuidado deberemos retirar todo el polvo con una aspiradora antes de proceder a limpiarlo.
Para su mantenimiento correcto y limpieza solo hace falta una mezcla de agua y detergente.
Si queremos darle un poco más de brillo, se le deberá aplicar una capa de cera liquida o abrillantador, para su cuidado.
Si debemos eliminar grasa del suelo de terrazo, lo mejor es utilizar una mezcla de agua y detergente la que le añadiremos un chorro de amoniaco.
Para el cuidado de una mancha de terrazo que esté muy seca, probaremos aplicando sobre la superficie de la misma una mezcla de disolvente de pinturas con un pincel o algodón, dejar actuar unos minutos y enjuagar muy bien con agua caliente y detergente.
No es conveniente para el mantenimiento y cuidado del terrazo el uso de productos abrasivos, ácidos o cepillos duros, que pueden rayar la superficie y romper las juntas.
Si desea ampliar informacion y precio de mantenimiento y cuidado de terrazo contacte con el telefono 912607927.
Mantenimiento de jardines
PAISAJISMO Y JARDINES
El paisajismo es una de las ramas menos populares dentro de los estudios vinculados al mundo de la arquitectura, que debe intenta aunar lo estético y lo práctico. Se busca la decoración exterior y la posibilidad de disfrute de esos espacios creados, por lo que el paisajista puede seguir caminos de estudio desde ingeniería, agrónomos, biología, diseño y bellas artes, etc.
Hoy en día, los paisajistas son contratados no sólo por empresas, constructores, ayuntamientos u otras entidades oficiales, sino también por particulares que pretenden armonizar su jardin con su forma de vivir o entender su vida en su nueva casa. Para ello, el profesional recurrirá a elementos como el agua, con la creación de fuentes o piscinas integradas en el diseño paisajista del jardin, plantación de árboles en busca de sombras o plantación de arbustos que aumenten la privacidad, reduzcan el ruido, etc.
TAREAS DEL MANTENIMIENTO DE JARDINES
Si bien las tareas de mantenimiento de jardines dependerán de la configuración actual del jardin y de su inventario de árboles, arbustos, plantas y cesped, hay algunas tareas generales de mantenimiento de jardines para lograr que tengan un aspecto llamativo.
EL RIEGO: Siempre que sea posible, hoy en día se tiende a la instalación de Sistemas de Riego Programado o Automatizado, lo que permite evitar los problemas de falta de agua, así como el ahorro de agua de riego y de tiempo, que puede ser dedicado a otras tareas en el jardin. En las tiendas especializadas en jardineria y bricolage pueden encontrarse desde simples sistemas de riego automático para un pequeño número de macetas, hasta completos sistemas de riego para jardines, frutales, etc.
LA PODA: El podado de los árboles y arbustos de su jardin no sólo debe hacerse de forma profesional, sino que la elección del momento será fundamental para un resultado óptimo, teniendo de otra forma un riesgo alto de perder los árboles o arbustos, por lo que se hace tambien en una tarea importante para el mantenimiento de jardines. Así mismo, debe usarse una herramienta de poda adecuada y en buen uso, que no produzca daños a las plantas a podar.
ABONO DE LA TIERRA: Tanto la tierra de nuestro jardin, como la de las macetas y jardineras necesita con el tiempo un suplemento de nutrición que permita que las plantas crezcan con toda su fuerza y belleza, y resistan cambios de temperatura, floración, fumigaciones, los insectos, la poda, etc. Para ello pueden usarse desde los clásicos productos líquidos para mezclar con el agua de riego, como los productos en otros formatos para el cesped, etc. Es importante recordar que la única forma de obtener resultados es seguir las especificaciones técnicas de cada fabricante, y utilizar productos correctamente envasados.
EL COMPOST: Está muy de moda la fabricación y utilización de compost fabricado por nosotros mismos en nuestros jardines, y es una opción muy recomendable en la mayoría de los casos como una opción ecológica para el jardin. El compost se produce a partir de las descomposición de restos orgánicos que iremos almacenando en un rincón del jardin, y que tras un tiempo podrá ser utilizado en muchas ocasiones en sustitución de los abonos químicos. Para su producción pueden usarse hojas y flores secas, ramas, cesped cortado, cenizas, etc, e incluso desechos de nuestra cocina como restos de frutas e infusiones, etc.
Si desea ampliar informacion y precios de mantenimiento de jardines, contacte con el telefono 912607927
